Att hyra lägenhet i Thailand, särskilt i städer som Pattaya, Bangkok, Hua Hin, Chiang Mai och Phuket, är en populär lösning för både turister och långtidsboende.
Här är en komplett guide som hjälper dig genom processen, från att välja rätt område till att förstå kostnader, hyresperioder och kontrakt.
Förberedelser innan du hyr
Innan du börjar leta efter en lägenhet är det viktigt att tänka på några saker:
- Bestäm din budget: Fundera på hur mycket du är villig att spendera per månad. Lägenhetspriserna varierar beroende på läge och standard.
- Definiera dina behov: Behöver du en studio, eller vill du ha en större lägenhet? Är närhet till stranden, nattliv eller en lugn miljö viktigast?
- Längd på vistelsen: Ska du hyra för kortare perioder (mindre än en månad) eller för lång tid (flera månader till år)?
- Besök lägenheten först: Det är avgörande att åka och titta på lägenheten innan du skriver på kontraktet. Många lägenheter ser helt annorlunda ut på plats än på bilderna i annonser. Bilderna kan vara gamla, redigerade eller inte representativa för hur lägenheten verkligen ser ut.
Tips! Genom att besöka lägenheten kan du också få en känsla för området, grannskapet och faciliteterna. Kontrollera även detaljer som ventilation, ljusinsläpp och bullernivå. Detta kan göra stor skillnad för din trivsel.
Hur hittar man en lägenhet i Thailand?
Att hitta en lägenhet i Thailand kan göras på flera sätt, från att använda onlineplattformar till att anlita lokala mäklare eller leta på plats.
Onlineplattformar
- Renthub: En populär plattform för långtidsuthyrning. Webbplatsen har detaljerade filter för att hitta boenden som passar din budget och dina krav. Du kan också kontakta de flesta värdar via chatt appen LINE för att kontrollera tillgänglighet, utan att behöva ringa runt.
- ThaiApartment: Specialiserar sig på både kort- och långtidsuthyrning. Här hittar du ofta prisvärda alternativ som inte syns på andra sajter.
- Airbnb: Ett bra alternativ för kortare vistelser. Nackdelen är att det ofta är dyrare än att hyra direkt från en hyresvärd, och extra avgifter som service- och städavgifter kan tillkomma.
- Facebook-grupper: Det finns många grupper för utlänningar och boende i städer som Pattaya, Chiang Mai och Bangkok. Här kan du hitta både privata och mäklarlistade annonser.
Lokala mäklare
Mäklare kan hjälpa dig hitta lägenheter och hantera förhandlingar, särskilt om hyresvärden inte talar engelska. Detta är särskilt användbart om du söker ett specifikt område eller har särskilda krav.
Några exempel är:
- Habita
- Properstar
- Svenska Mäklarhuset
Leta själv på plats
Om du redan befinner dig i Thailand kan du gå runt i områden som intresserar dig och leta efter skyltar med ”For Rent” eller ”ให้เช่า”. Detta ger dig möjlighet att direkt inspektera lägenheten och förhandla med hyresvärden.
Vad ingår i thailändska lägenheter?
När du hyr en lägenhet i Thailand kan det ingå en rad olika faciliteter och tjänster beroende på standarden och prisnivån. Här är några av de vanligaste bekvämligheterna att leta efter:
- Pool: Många lägenhetskomplex har en pool som kan användas av alla boende. Dessa är vanliga i medelklass- och lyxboenden, samt att det är en stor fördel i Thailands varma klimat.
- Gym: Fitnesscenter är också en vanlig bekvämlighet i moderna lägenhetskomplex. Kvaliteten på utrustningen varierar, så inspektera gymmet i förtid om detta är viktigt för dig.
- Co-working eller arbetsrum: Vissa nyare lägenhetskomplex erbjuder dedikerade co-working-utrymmen eller mötesrum för hyresgäster. Detta är särskilt populärt i områden med många digitala nomader, som Chiang Mai och Bangkok.
- 24/7-säkerhet: Säkerhetsvakter och CCTV-kameror är standard i de flesta moderna lägenheter. Detta ger en extra trygghet för de boende.
- Parkeringsplatser: Om du har bil eller motorcykel är det viktigt att kontrollera om parkeringsplats ingår, och om den är gratis eller inte. Vanligt förekommande priser är allt från 500 baht upp till 4 000 baht per månad för bil, medan motorcyklar nästan alltid får stå gratis.
- Tvättservice: Vissa lägenheter erbjuder tvättservice som kan betalas per gång. De flesta lägenhetshus har också tvättmaskiner i huset som kostar 30 till 50 baht per tvätt. Torkning brukar ske på balkongen tack vare det varma klimatet, men vissa hus kan även ha torktumlare.
- Städservice: I en del lägenheter kan städning av lägenheten ingå eller erbjudas mot en avgift. Vanliga avgifter är 300 till 600 baht per gång.
Förhandling av hyra
Att förhandla om hyran är en vanlig och accepterad praxis i Thailand, särskilt för långtidsboenden. Många hyresvärdar är öppna för att sänka hyran beroende på hur länge du planerar att stanna.
Ett av de mest effektiva sätten att få ett bättre pris är att skriva på ett längre kontrakt. Hyresvärdar uppskattar stabilitet och är ofta villiga att erbjuda lägre priser till hyresgäster som stannar i 6 månader eller längre. Detta kan också erbjudas direkt från hyresvärdens sida, utan att du frågar om saken.
Kortare hyresperioder (1–3 månader) är ofta dyrare per månad, medan längre hyresperioder (6 månader – 1 år) kan ge 10–20 % rabatt.
Vad händer om du måste flytta ut tidigare?
Om du bryter kontraktet innan det löper ut är det vanligt att du förlorar depositionen. Flyttar du in mitt i en månad kan du behöva betala dagshyra fram till månadsskiftet, så det är bäst att flytta i början eller slutet av en månad.
Användbara knep för en framgångsrik förhandling
- Var vänlig men tydlig. Thailändska hyresvärdar uppskattar respekt och artighet.
- Använd konkurrerande erbjudanden som argument för ett lägre pris.
- Betala i förskott om möjligt för att förhandla till dig en rabatt.
- Om hyresvärden inte vill sänka hyran, fråga om extra förmåner som inkluderat internet eller rabatterade elavgifter.
Skriva kontrakt med hyresvärden – Hur går det till?
Att skriva på ett hyreskontrakt är en viktig del av processen när du hyr en lägenhet eller ett hus i Thailand. Det säkerställer att både du och hyresvärden är överens om villkoren. Här är några viktiga saker att tänka på:
- Läs igenom kontraktet noggrant: Kontrollera alla detaljer, inklusive hyresbelopp, deposition, betalningsvillkor, längden på kontraktet och vad som händer om du bryter kontraktet.
- Vad ingår i hyran: Kontrollera om el, vatten, internet eller andra tjänster ingår eller om de faktureras separat. Be om en detaljerad lista över eventuella extrakostnader.
- Inspektera lägenheten innan du skriver på: Notera eventuella skador eller problem och se till att dessa inkluderas i kontraktet, så att du inte hålls ansvarig för dem senare.
- Kontrollera depositionen: Nästan alla hyreslägenheter kräver en deposition, samt 1-2 månader i hyra som betalas i förskott. Depositionen består i de flesta fall av samma belopp som själva hyran, men den kan också variera.
Hyresvärdens skyldighet att rapportera till Immigration (TM30)
En viktig del av hyresvärdens ansvar, som ofta glöms bort, är att de måste rapportera din vistelse till thailändska Immigration (deras motsvarighet till Migrationsverket), med hjälp av formuläret TM30.
Detta är en lagstadgad skyldighet och gäller både korttids- och långtidsboende. Här är vad du bör veta:
- Vad är TM30?: Det är ett formulär som hyresvärden använder för att rapportera till Immigration att en utlänning bor i deras fastighet.
- Varför är det viktigt?: Om TM30 inte har gjorts kan det orsaka problem för dig vid framtida visumförlängningar eller andra ärenden hos Immigration.
- Din roll som hyresgäst: Det är hyresvärdens skyldighet att lämna in TM30, men du bör påminna dem om detta och säkerställa att det görs. Be om en kopia av kvittensen från Immigration som bekräftar att rapporteringen är gjord.
- Om hyresvärden inte gör TM30: Du kan själv gå till Immigration med en kopia av ditt kontrakt och hyresvärdens ID för att se till att rapporteringen blir korrekt.
Notera: En TM30 ska enligt lag upprättas vid varje ankomst till Thailand. I praktiken gäller detta även för så kallade ”visa runs” där du bara lämnar landet i några timmar.
Vikten av att kontrollera WiFi och internetuppkoppling
En stabil internetuppkoppling är avgörande för många, särskilt för de som arbetar på distans eller behöver bra uppkoppling för vardagsbruk. Här är några viktiga punkter att tänka på när det gäller WiFi i Thailand:
- Testa WiFi anslutningen först: Innan du bestämmer dig för en lägenhet, be att få testa internetuppkopplingen. Vissa lägenheter har delade nätverk som kan vara långsamma när många använder dem samtidigt. En del har också hög latens vilket är dåligt för dig som spelar på PC eller konsol.
- Möjlighet att beställa eget fiberbredband: Många hyresvärdar tillåter att du installerar eget fiberbredband i lägenheten om deras internet inte håller måttet. Kontrollera om detta är möjligt och vilka leverantörer som finns tillgängliga i området. AIS och 3BB brukar ofta bjuda på installationskostnaden, förutsatt att du binder upp dig på 1 eller 2 år.
- WiFi som tillval: I vissa fall är WiFi inte inkluderat i hyran, utan du behöver betala en separat månadskostnad. Detta kan vara antingen ett fast belopp eller baserat på din användning.
- Mobil hotspot som backup: Om internet är kritiskt för dig, överväg att skaffa ett lokalt SIM-kort med ett bra dataabonnemang som backup.
Var ska man leta lägenhet i Pattaya?
Pattaya erbjuder många områden för olika behov och budgetar. Här är några populära områden:
Centrala Pattaya är perfekt för den som vill ha nära till shopping, nattliv och restauranger. Priserna ligger på mellan 8 000 baht (cirka 2 400 kr) för en enklare studio och upp till 40 000 baht (cirka 12 000 kr) för en lyxig två-rumslägenhet per månad.
Jomtien Beach är ett lugnare område med närhet till stranden. Priserna varierar från 7 000 baht till 30 000 baht (cirka 2 100–9 000 kr) per månad beroende på standard och läge. Passar bra för långtidsboende och familjer.
Pratumnak Hill erbjuder en balans mellan lugn och närhet till stadslivet. Priserna ligger mellan 10 000 baht och 35 000 baht (cirka 3 000–10 500 kr) per månad. Ett attraktivt alternativ för många.
Var ska man leta lägenhet i Bangkok?
Bangkok erbjuder ett brett utbud av områden, från hektiska stadskärnor till lugnare förorter. Här är några av de mest populära områdena:
Sukhumvit är centrum för stadsliv med shopping, restauranger och nattliv. Priserna varierar från 15 000 baht (cirka 4 500 kr) till över 50 000 baht (cirka 15 000 kr) per månad. Passar expats som vill bo centralt och nära kollektivtrafik.
Silom och Sathorn är finansiella distrikt med moderna bostäder och närhet till parker. Priserna börjar på 20 000 baht (cirka 6 000 kr) per månad och passar yrkesverksamma och affärsresenärer.
Ari är ett trendigt och avslappnat område med boutique-kaféer och restauranger. Priserna börjar på 12 000 baht (cirka 3 600 kr) per månad. Passar de som söker en balans mellan stadsliv och lokal charm.
Bang Na och On Nut är förorter med lägre hyreskostnader och närhet till köpcentrum. Priserna börjar på 8 000 baht (cirka 2 400 kr) per månad. Passar budgetmedvetna långtidsboende och familjer.
Var ska man leta lägenhet i Hua Hin?
Hua Hin är känt för sin lugna atmosfär och fantastiska stränder, vilket gör det till ett populärt val för långtidsboende och pensionärer. Här är några av de mest eftertraktade områdena:
Centrala Hua Hin erbjuder närhet till marknader, restauranger och stranden. Priserna ligger på mellan 10 000 baht (cirka 3 000 kr) och 30 000 baht (cirka 9 000 kr) per månad. Perfekt för de som vill ha gångavstånd till allt.
Khao Takiab är ett strandnära område med en lugnare atmosfär. Priserna varierar från 15 000 baht (cirka 4 500 kr) till över 40 000 baht (cirka 12 000 kr) per månad. Perfekt för familjer och de som uppskattar lugn och ro nära stranden.
Bor Fai och Soi 94-området ligger lite utanför stadskärnan och erbjuder lägre hyror. Priserna börjar från 7 000 baht (cirka 2 100 kr) per månad. Idealisk för budgetmedvetna långtidsboende.
Var ska man leta lägenhet i Chiang Mai?
Chiang Mai är en favorit bland digitala nomader och långtidsboende på grund av sina låga kostnader och behagliga klimat. Här är några av de bästa områdena:
Nimmanhaemin (Nimman) är ett trendigt område med caféer, coworking-ställen och restauranger. Priserna ligger på mellan 8 000 baht (cirka 2 400 kr) och 20 000 baht (cirka 6 000 kr) per månad. Perfekt för digitala nomader och unga expats.
Gamla stan (Old City) erbjuder historisk charm, tempel och närhet till nattmarknader. Här kan du hitta enklare boenden från 6 000 baht (cirka 1 800 kr) per månad. Passar turister och korttidsboende.
Hang Dong och Mae Hia är lugna förorter med gröna omgivningar och större bostäder. Priserna ligger från 10 000 baht (cirka 3 000 kr) per månad. Perfekt för familjer och de som söker en lugnare livsstil.
Var ska man leta lägenhet i Phuket?
Phuket erbjuder ett brett utbud av områden för olika livsstilar, från livligt nattliv till avskild natur. Här är några av de mest populära områdena:
Patong är centrum för nattliv, shopping och turistattraktioner. Priserna börjar på 12 000 baht (cirka 3 600 kr) per månad. Passar turister som vill ha ett aktivt nattliv.
Karon och Kata erbjuder lugna områden med tillgång till fina stränder. Priserna börjar på 10 000 baht (cirka 3 000 kr). Perfekt för familjer och långtidsboende.
Rawai och Nai Harn är charmiga områden med lokala restauranger och närhet till lugnare stränder. Priserna börjar på 8 000 baht (cirka 2 400 kr). Populära bland pensionärer och digitala nomader.
Kamala och Surin är exklusiva områden med lyxiga bostäder och vackra stränder. Priserna börjar på 15 000 baht (cirka 4 500 kr). För de som söker en mer exklusiv livsstil.
Phuket Town erbjuder historiskt charmiga områden med billigare boenden. Priserna börjar på 6 000 baht (cirka 1 800 kr). Perfekt för budgetresenärer och de som uppskattar en lokal livsstil.
Vill du hyra hus, bungalow eller villa?
- Hyra hus: Ett populärt alternativ i städer som Hua Hin, Chiang Mai och Phuket. Priser från cirka 15 000 baht (4 500 kr).
- Hyra hus vid havet: Områden som Bang Tao i Phuket erbjuder lyxiga strandnära hus från 30 000 baht (9 000 kr).
- Hyra bungalow: Enkla boenden nära naturen från 7 000 baht (2 100 kr).
- Hyra hus med kock: Lyxiga villor med personal från cirka 50 000 baht (15 000 kr).
Att tänka på när det gäller närområdet
Läget är en av de viktigaste faktorerna när du hyr en lägenhet i Thailand. Här är några saker att ha i åtanke för att välja rätt plats som passar din livsstil och dina behov:
- Närhet till arbete eller studier: Om du arbetar eller studerar är det viktigt att bo nära din arbetsplats eller skola för att spara tid och pengar på pendling. Kontrollera också tillgängligheten till kollektivtrafik som BTS (Skytrain) och MRT i Bangkok.
- Tillgång till bekvämligheter: Välj ett område som har närhet till 7-11, stormarknader, restauranger, sjukhus och andra nödvändiga tjänster. I mindre städer som Hua Hin är detta lättare, medan det i större städer kan kräva mer planering.
- Nära till strand eller natur: Om du prioriterar närhet till stranden, välj områden som Jomtien i Pattaya eller Kata i Phuket. I Chiang Mai kanske du föredrar att bo nära bergsområden eller parker.
- Säkerhet: Kontrollera om området känns tryggt, särskilt om du bor själv eller om du planerar att vistas utomhus på kvällarna. Det kan vara klokt att undvika områden med mycket gatuhundar, särskilt då de kan vara både aggressiva och högljudda.
- Nivå av buller och trafik: Vissa områden kan vara mycket bullriga, särskilt nära stora vägar, nattlivsområden eller byggarbetsplatser. Om du föredrar en tystare miljö, överväg bostadsområden som ligger lite längre bort från stadskärnan.
- Grannar och lokal atmosfär: Fundera på om du vill bo i ett område med många utlänningar, lokala familjer eller en blandning av båda.
Slutsats
Att hyra boende i Thailand är en smidig process om du vet vad du letar efter och förbereder dig väl. Med rätt förhandling och planering kan du hitta ett boende som passar både din budget och livsstil, oavsett om du söker en lägenhet, ett hus eller en bungalow.